RILIEVO GEOMETRICO DELLO STATO DI FATTO

Il rilievo geometrico dello stato di fatto consiste nella misurazione precisa e aggiornata di un immobile, acquisendo tutte le caratteristiche dimensionali, distributive e formali necessarie a rappresentarne fedelmente la realtà. Questo servizio è fondamentale come base per qualsiasi intervento edilizio, aggiornamento catastale, pratica urbanistica o compravendita, in quanto consente di definire con precisione superfici, altezze, volumi, rapporti tra gli ambienti e la conformità rispetto ai progetti approvati o alle planimetrie catastali.

Destinatari e funzionalità

Il servizio di rivolge a privati, imprese, studi professionali e amministratori condominiali che necessitano di:

• verificare la conformità urbanistica, edilizia e catastale di un immobile;
• predisporre pratiche edilizie, autorizzative o in sanatoria;
• avviare interventi di manutenzione ordinaria, ristrutturazione o restauro;
• definire la superficie commerciale e valorizzare economicamente un immobile;

Informazioni rilevate

Il rilievo include l'acquisizione di:

• dimensioni geometriche quali: lunghezze, altezze, superfici e volumi;
• caratteristiche architettoniche. Spessori murari, aperture, scale, solai, coperture ed elementi strutturali;
• posizionamento degli impianti principali visibili come: quadri elettrici, radiatori, caldaie;
• dettagli decorativi e stato conservativo;
• quote altimetriche e dislivelli utili per progettazione e pratiche edilizie.

Strumentazione utilizzata

Per garantire la massima precisione e completezza, utilizziamo una gamma di strumenti tecnici avanzati: misuratori laser portatili, stazioni totali, livelli digitali, laser scanner 3D per rilievi dettagliati, e droni per riprese aerofotogrammetriche di esterni e coperture. La scelta degli strumenti è calibrata in base all'immobile e agli obiettivi del rilievo.

Elaborati consegnati

Al termine del rilievo, il cliente riceve elaborati tecnici su misura per le sue esigenze: piante, sezioni, prospetti quotati, consegnati in formato PDF per una consultazione immediata e in DWG/DXF per utilizzi tecnici professionali. Su richiesta sono disponibili modelli 3D, nuvole di punti, ortofoto e relazioni tecniche descrittive. Il livello di dettaglio è modulabile da base a premium per adattarsi a ogni necessità.

Applicabilità del servizio

Il rilievo geometrico è applicabile a qualsiasi tipologia di immobile o terreno, tra cui:

• immobili residenziali (appartamenti, ville, condomini);
• immobili commerciali (negozi, uffici);
• immobili industriali (capannoni, magazzini);
• immobili pubblici o soggetti a tutela (scuole, edifici storici);
• terreni edificabili e aree esterne (parcheggi, giardini).

Il servizio è flessibile e personalizzabile in base alle dimensioni, destinazione d'uso e specifiche esigenze del cliente.

Documentazione richiesta

Per preparare il rilievo è fondamentale che il cliente fornisca p autorizzi il reperimento di:

• rogito o atto di provenienza;
• planimetria catastale aggiornata;
• visura catastale aggiornata;
• eventuale documentazione progettuale depositata in Comune (permessi, pratiche edilizie);
• fotografie e documentazione aggiuntiva utile.

Maggiore è la quantità di informazioni fornite, più preciso e efficiente sarà il rilievo.

Autorizzazioni condominiali

Per rilievi interni a unità immobiliari private non sono generalmente necessarie autorizzazioni condominiali. Se il rilievo coinvolge parti comuni (facciate, tetto, scale), è necessario ottenere l’assenso dell’amministratore, mentre per interventi invasivi o occupazione di spazi comuni potrebbe essere richiesta una formale autorizzazione o delibera assembleare.

Presenza del cliente durante il rilievo

La presenza del cliente o di un suo delegato non è obbligatoria ma consigliata, sopratutto per facilitare l'accesso ai locali eventualmente chiusi, risolvere dubbi in tempo reale e autorizzare eventuali modifiche operative. In assenza del cliente, è indispensabile garantire l'accesso e fornire indicazioni precise.

Tempistiche

Il tempo di rilievo in loco varia in funzione della dimensione e complessità dell'immobile e del livello di dettaglio richiesto: da 2 ore per un piccolo appartamento, fino a più giorni per edifici estesi o complessi. L’elaborazione degli elaborati tecnici richiede da pochi giorni fino a qualche settimana, a seconda della complessità e urgenza. Sono disponibili servizi con priorità su richiesta e previo accordo economico.

Costi e variazioni

I costi sono calcolati in base a dimensioni, dettaglio, elaborati e strumentazione necessaria. Sono previsti costi aggiuntivi per situazioni particolari come accessibilità difficile, rilievi in quota o condizioni di sicurezza complesse. Per collaborazioni continuative o rilievi multipli offriamo condizioni economiche riservate.

Procedura operativa

La richiesta di rilievo può essere effettuata via telefono, email o canale digitale. Dopo raccolta dati preliminari, si propone un eventuale sopralluogo gratuito per definire dettagli e costi, seguito da un preventivo scritto. Con la conferma e programmazione, si esegue il rilievo e si consegnano gli elaborati concordati. Offriamo supporto tecnico post-consegna per chiarimenti, integrazioni o aggiornamenti.

Supporto post-servizio

Forniamo spiegazioni dettagliate degli elaborati in incontri dedicati, assistenza per modifiche o rilievi integrativi, consulenza per utilizzi tecnici o amministrativi successivi e servizi di aggiornamento periodico in caso di modifiche o interventi futuri sull’immobile.

FAQ

1. Qual'è l'obiettivo del rilievo?

l rilievo geometrico dello stato di fatto è il servizio che consente di acquisire una rappresentazione accurata e aggiornata di un immobile, rilevandone tutte le caratteristiche dimensionali, distributive e formali. È la base indispensabile per qualsiasi intervento edilizio, pratica urbanistica, aggiornamento catastale o compravendita.Lo scopo del rilievo è fornire un quadro preciso della geometria reale dell’edificio, individuando superfici, altezze, volumi, rapporti tra i locali e la loro conformità rispetto a progetti approvati e planimetrie catastali.Il servizio è rivolto a privati, imprese, studi professionali e amministratori che necessitano di:

• verificare la conformità urbanistica, edilizia e catastale;
• predisporre pratiche edilizie, autorizzativo o in sanatoria;
• avviare interventi di manutenzione straordinaria, ristrutturazione o restauro;
• definire la superficie commercial e la valorizzazione economica dell'immobile.

Il nostro Studio esegue rilievi con strumenti professionali, garantendo precisione, rapidità e documentazione completa (piante, sezioni, prospetti, schede di superficie,...)

2. Che tipo di informazioni vengono rilevata con un rilievo?

Il rilievo consente di acquisire tutte le informazioni necessarie per conoscere e documentare con precisione un immobile. Tra i dati rilevati rientrano:

• dimensioni geometriche: lunghezze, larghezze, altezze, superfici e volumi;
• caratteristiche architettoniche: spessori murari, aperture, scale, solai, coperture ed elementi strutturali;
• impianti principali: posizione di quadri elettrici, radiatori, cladaie e cavedi, se visibili;
• dettagli decorativi e stato di conservazione, quando richiesto (in edifici storici o soggetti a tutela);
• quote altimetriche e dislivelli, utili per progettazione e pratiche edilizie.

Il livello di dettaglio può variare in base alle finalità del rilievo.

3. Che strumenti utilizza lo Studio per eseguire i rilievi?

Il nostro studio utilizza una dotazione tecnica diversificata, scelta in base alle caratteristiche dell’immobile e agli obiettivi del rilievo. Impieghiamo misuratori laser portatili per operazioni rapide, stazioni totali e livelli digitali per rilievi complessi, laser scanner 3D per modelli dettagliati e tecnologie aerofotogrammetriche con drone per esterni e coperture. Questa combinazione ci consente di garantire misurazioni affidabili, complete e adatte a ogni esigenza progettuale, catastale o conservativa.

4. Che tipo di elaborati finali vengono consegnati al cliente?

Al termine di un rilievo geometrico, il cliente riceve una serie di elaborati tecnici calibrati sulle finalità concordate con il cliente.Il pacchetto standard comprende solitamente gli elaborati planimetrici delle unità immobiliari o delle porzioni di unità immobiliari, sezioni e prospetti significativi (se necessari) con indicazione delle misure, i file vengono consegnati sia in formato PDF, per una facile consultazione, sia in formato DWG/DXF, per un utilizzo tecnico.A questi possono aggiungersi, su richiesta, modelli tridimensionali, nuvole di punti, ortofoto, modelli 3D texturizzati e file specifici per la gestione digitale o analisi conservative. È inoltre possibile richiedere una relazione tecnica descrittiva che illustra i criteri del rilievo, la metodologia utilizzata, riepilogo delle superfici e dei volumi.Tutti gli elaborati possono essere modulati in livelli di dettaglio(base, avanzato, premium) per adattardi alle esigenze del cliente e al grado di approfondimento richiesto dal cliente.

5. Il servizio di Rilievo è adatto a tutti gli immobili o solo a specifiche categorie? (residenziale, industriale, commerciale, terreni?)

Il servizio di rilievo geometrico dello stato di fatto è un’attività estremamente versatile, adatta a tutte le categorie di immobili, poichè la necessità di avere dati certi, aggiornati e misurazioni affidabili riguarda qualsiasi tipologia edilizia o fondiaria.

Immobili per cui è adatto:

• Residenziali: appartamenti, ville, condomini, case singole. Per verifiche di conformità, compravendite, ristrutturazioni, aggiornamento catastale.
• Commerciali: negozi, uffici, centri direzionali: per calcolare superfici commerciali, adeguamenti normativi, redistribuzione degli spazi, pratiche edilizi o affitto.
• Industriali e produttivi: capannoni, magazzini, laboratori: per pianificare ampliamenti, verificare superfici utili, installazione impianti, pratiche autorizzative.
• Immobili pubblici o speciali: scuole, ospedali, palestre, edifici storici: per manutenzioni straordinarie, restauri conservativi o adeguamenti normativi.
• Terreni e aree esterne: lotti edificabili, aree verdi, parcheggi: per frazionamenti, verifiche di confini, calcolo superfici, documentazione per permessi edilizi.

Il rilievo si adatta in funzione delle dimensioni, della destinazione d’uso e della finalità. Quello che cambia tra le categorie è il livello di dettaglio richiesto e la scelta delle tecnologie e degli elaborati finali più appropriati.Il servizio è progettato per essere flessibile, applicabile a qualsiasi immobile o terreno, con personalizzazione dei contenuti in base alle esigenze specifiche del cliente e della categoria immobiliare.

6. Quali documenti di partenza vengono richiesti al cliente?

Documentazione necessaria che il cliente deve fornirci, o eventualmente darci l’autorizzazione a reperire:

• rogito o atto di provenienza;
• planimetria catastale vigente;
• visura catastale attuale;

Documentazione progettuale depositata in Comune, se disponibile:

• permessi autorizzativi, pratiche edilizie. Per comprendere lo stato autorizzato dell'immobile;
• elaborati progettuali archiviati in Comune presso gli uffici competenti.

Ulteriori materiali utili:

• fotografie dell'immobile per una prima valutazione, se disponibili;
• planimetrie non ufficiali per un orientamento iniziale;
• documentazione di eventuali vincoli;

Non tutti i documenti sono indispensabili, ma più informazioni fornisce il cliente, più è semplice:

• preparare l'attrezzatura e la squadra di rilievo adeguata;
• identificare a priori eventuali anomalie o criticità;
• garantire un risultato preciso e conforme alle aspettative;

In sintesi per un rilievo efficace si richiedono sempre visura catastale, planimetria catastale e, se possibile, copia dell’atto di provenienza e pratiche edilizie precedenti. La disponibilità degli altri documenti aiuta ad affinare il servizio.

7. Per gli edifici condominiali, sono necessarie autorizzazioni particolari o accesso agli spazi comuni?

Per eseguire un rilievo geometrico all'interno di un'unità immobiliare privata (es. appartamento) in un condominio non è necessaria alcuna autorizzazione condominiale formale, perché l'intervento avviene all'interno della proprietà esclusiva del cliente. Il proprietario ha il diritto di far accedere tecnici di sua fiducia nella propria unità, senza bisogno di ulteriori permessi, salvo che:

• l'accesso del personale tecnico comporti transito, sosta o occupazione prolungata di spazi condominiali che possa arrecare disturbo ad altri (es. uso del cortile per strumenti ingombranti, occupazione di posti auto). In questi casi è buona prassi avvisare preventivamente l'Amministratore.

Se il rilievo riguarda anche le parti comuni (es. facciate, tetto, vani scala, locali caldaia condominiale, corselli, giordini o cortili), allora:

• è necessario ottenere almeno l'assenso dell'amministratore condominiale;
• per interventi più invasivi (uso di piattaforme aeree, ponteggi, chiusura temporanea di aree comuni) può essere necessaria una formale autorizzazione approvata dall'assemblea condominiale o dall'amministratore, a seconda del regolamento di condominio e della gravità dell'occupazione.

In sintesi:

• rilievi interni all'unità esclusiva: non serve alcuna autorizzazione condominiale;
• rilievi che coinvolgono spazi comuni: è buona prassi avvisare e concordare con l'amministratore;
• rilievi invasivi o su parti comuni: può essere necessaria un'autorizzazione scritta, o in alcuni casi una delibera assembleare.

8. Serve la presenza del cliente o di un suo rappresentante in fase di rilievo?

In linea generale, un rilievo può essere eseguito anche in assenza del cliente, a condizione che:

• l'accesso ai locali sia garantito (chiavi consegnate a un tecnico o lasciate in custodia a persona fidata);
• non siano richieste decisioni immediate sul posto (es. confermare l'inclusione o esclusione di ambienti, verificare localizzazioni particolari, aprire botole o armadi tecnici, ecc.);
• eventuali vincoli o limiti operativi siano stati chiariti in anticipo.

La presenza del cliente o di un suo delegato è utile quando:

• accesso all'immobile e agli ambienti: il proprietario o un rappresentante può facilitare l'accesso a locali chiusi a chiave, cantine, soffitte, quadri tecnici, ...;
• chiarimenti in tempo reale: per esempio su quali pertinenze includere, su eventuali modifiche non riportate nei documenti esistenti, su limiti di proprietà.
• verifica immediata di criticità: in caso di riscontrino anomalie o dubbi durante il rilievo, è utile avere qualcuno presente per autorizzare scelte operative o fornire informazioni;
• tutela reciproca: la presenza di un delegato del cliente tutela sia il tecnico sia il proprietario da possibili contestazioni.

In sintesi, la presenza fisica del cliente non è obbligatoria, ma è opportuna e consigliata in fase di rilievo, per facilitare operazioni, chiarimenti e accesso completo all'immobile. In sua ssenza, è indispensabile designare un rappresentante o garantire accesso e indicazioni chiare per iscritto.

• Quanto tempo impiegate, mediamente, per il rilievo in loco? (differenza tra un appartamento piccolo e un capannone, per esempio)

Il tempo necessario per eseguire un rilievo dipende principalmente da tre fattori:

• dimensione e complessità dell'immobile (superficie, numero di livelli, irregolarità);
• livello di dettaglio richiesto;
• tipologia di strumenti utilizzati;

Esempi concreti medi in loco:

• appartamento piccolo, 50-90 mq: 2 ore;
• appartamento grande o ufficio, 100-150 mq: 3 ore;
• villa o unità residenziale indipendente, 200-300 mq + giardino: 5 ore;
• negozio o spazio commerciale, 100-200 mq: 3 ore;
• capannone industriale/magazzino - 500-1500 mq: due giornate lavorative;
• edifici complessi >1500 mq: 4 giornata elavorative.

La variabilità è significativa perchè:

• un appartamento con geometria regolare e documentazione catastale già coerente richiede meno tempo;
• un capannone con ampie superfici ma geometria semplice può essere relativamente veloce, mentre un edificio storico con molti dettagli e irregolarità può richiedere tempi molto più lunghi anche su superfici ridotte;
• la presenza di molti piani, irregolarità, vincoli di accesso o la necessità di documentare anche gli impianti aumentano sensibilmente i tempi.

10. Quanto tempo è necessario per l'elaborazione e la consegna degli elaborati?

Il tempo necessario dopo il rilievo dipende principalmente da:

• superficie complessiva dell'immobile: un bilocale regolare richiede meno tempo di una villa articolata o un capannone;
• livello di dettaglio concordato: solo piante quotate e superfici? O anche sezioni, prospetti, relazione tecnica;
• strumenti utilizzati: un rilievo con laser scanner 3D richiede tempo di elaborazione delle nuvole di punti e modellazione;
• carico di lavoro dello studio e urgenza concordata: le priorità fissate con il cliente possono incidere.

È buona prassi, già al momento dell’incarico,  comunicare un intervallo temporale indicativo e concordare eventuali urgenze (che possono richiedere una maggiorazione economica). È importante spiegare che i tempi decorrono dal giorno del rilievo completo, e possono allungarsi in caso di documentazione incompleta o imprevisti emersi in fase di sopralluogo.

In sintesi:

• un lavoro standard su un appartamento si chiude in 2-4 giorni lavorativi;
• per immobili complessi e livelli di dettaglio avanzati, si possono superare le 2-3 settimane;
• urgenze e priorità possono essere gestite su richiesta.

11. Offrite soluzioni "urgenti" con priorità?

Sì, il nostro studio è strutturato per offrire, su richiesta, soluzioni urgenti o prioritarie, compatibilmente con la complessità dell’immobile e la disponibilità operativa della nostra squadra tecnica.

Il servizio prioritario funziona nel seguente modo:

• il rilievo viene pianificato in tempi ridotti rispetto all'ordinaria programmazione dando priorità alla tua commessa;
• gli elaborati vengono elaborati con tempi di consegna accellerati rispetto ai normali standard;
• il servizio è disponibile previo accordo e comporta una maggiorazione economica proporzionata al grado di urgenza e al carico di lavoro straordinario chiesto.

Il nostro studio offre la possibilità di gestire incarichi con priorità o urgenza, applicando tempi di consegna più rapidi e riservando risorse dedicate, dietro preventivo aggiornato. Consigliamo sempre di segnalarci le esigenze di tempo già in fase di richiesta per poterti assistere al meglio.

12. Come vengono calcolati i costi per il cliente?

I costi per il cliente sono calcolati in base alla dimensione dell’unità da rilevare, al grado di dettaglio richiesto, agli elaborati necessari da produrre e alla strumentazione richiesta.

13. Sono previsti costi aggiuntivi per situazioni particolari? (accessibilità ridotta, rilievi in quota, necessità di ponteggi, ecc.)

Sì, sono previsti costi aggiuntivi per situazioni particolari che richiedono tempi maggiori, attrezzature speciali o misure di sicurezza extra.

Ad esempio:

• accessibilità ridotta, come locali ingombri o spazi stretti che rallentano il rilievo;
• rilievi in quota o su parti difficili da raggiungre, che necessitano di piattaforme aeree, ponteggi o imbiancature;
• condizioni di sicurezza critiche, come immobili in degrado o cantieri con vincoli normativi;
• interventi preliminari, quali lo spostamento di materiali.

Questi costi aggiuntivi vengono sempre valutati e comunicati al cliente preventivamente, sia in fase di offerta, se prevedibili, sia durante il rilievo, con eventuale aggiornamento del preventivo e accordo prima di procedere.

14. Offrite pacchetti o sconti per rilievi multipli o per professionisti/imprese che richiedono più interventi?

Non abbiamo dei pacchetti, ma in caso di collaborazioni continuative o rilievi multipli applichiamo una scontistica riservata.

15. Come viene gestita la richiesta del cliente? (telefonata/mail, sopralluogo preliminare, preventivo firmato, programmazione intervento)

La richiesta del cliente può arrivare tramite telefono, email, dal sito o altro canale digitale. In questa fase si raccolgono informazioni preliminari:

• tipologia e dimensione dell’immobile;
• finalità del rilievo;
• documentazione disponibile;
• urgenze o esigenze particolari;

In caso di immobili complessi o se la richiesta è poco dettagliata, si propone un sopralluogo preliminare gratuito, per valutare:

• accessibilità e condizioni dell’immobile;
• livello di dettaglio necessario;
• strumenti più idonei da impiegare;
• eventuali criticità (sicurezza, spazi, autorizzazioni);

Questo aiuta a formulare un’offerta precisa e a pianificare correttamente l’intervento.

Sulla base delle informazioni raccolte, si redige un preventivo dettagliato che include:

• descrizione del servizio offerto;
• elenco degli elaborati consegnati;
• tempi stimati di rilievo ed elaborazione;
• costi e condizioni di pagamento;
• eventuali clausole su costi extra, urgenze, autorizzazioni.

Il preventivo viene inviato al cliente via email.

Il cliente conferma l’incarico con la firma del preventivo e tramite una comunicazione scritta via mail.

Viene concordata la data per il sopralluogo, con eventuale presenza del cliente o suo rappresentante.

Si pianificano le risorse tecniche e gli strumenti necessari in base alle caratteristiche dell’immobile e al tipo di rilievo.

Terminata l’elaborazione, gli elaborati vengono consegnati in formato concordato (digitale o cartaceo).

Si offre assistenza per eventuali chiarimenti, integrazioni o revisioni richieste dal cliente.

In sintesi, a gestione della richiesta cliente segue un percorso chiaro e professionale:

• primo contatto con raccolta dati;
• sopralluogo preliminare se necessario
• preventivo dettagliato e trasparente;
• accettazione scritta dell’incarico;
• programmazione e rilievo;
• consegna elaborati e supporto post-servizio.

16. Chi effettua fisicamente il rilievo?

La maggior parte delle volte eseguiamo noi in prima persona il rilievo, in alcuni casi particolari o in situazioni che necessitano competenze specifiche ci avvaliamo di nostri collaboratori interni.

• Che tipo di supporto offrite al cliente dopo la consegna degli elaborati?(spiegazione dei risultati, eventuali aggiornamenti successivi)

Spiegazione e illustrazione dei risultati:

• incontro di consegna (in presenza o da remoto) per spiegare in modo chiaro e dettagliato gli elaborati forniti;
• risposta a eventuali dubbi tecnici o richieste di chiarimenti, soprattutto su dati rilevanti per le successive fasi progettuali o amministrative;
• supporto nell’interpretazione dei dati, evidenziando eventuali anomalie, difformità o punti di attenzione emersi durante il rilievo.

Assistenza per integrazioni o revisioni:

• possibilità di aggiornare o modificare gli elaborati, qualora emergano nuove esigenze o si rilevino imprecisioni;
• servizio di rilievi integrativi per zone non rilevate o modificate successivamente;
• supporto nella preparazione di documentazione aggiuntiva richiesta da enti o altri professionisti.

Consulenza per utilizzi successivi:

• orientamento su come utilizzare correttamente i dati consegnati per pratiche edilizie, catastali, progettazione, restauri, compravendite o procedure amministrative;
• collaborazione con altri professionisti (architetti, ingegneri, geometri) che seguono il cliente in fasi successive;
• indicazioni su aggiornamenti necessari in caso di modifiche future all’immobile.

Aggiornamenti successivi nel tempo:

• offerta di servizi periodici di verifica e aggiornamento del rilievo in caso di ristrutturazioni o cambi di destinazione d’uso;
• archivio digitale, utile in progetti di lungo termine o sviluppo immobiliare.

Il supporto post-consegna è fondamentale per garantire al cliente una piena comprensione dei dati forniti e un utilizzo efficace e corretto degli stessi. Lo studio si impegna a fornire assistenza tecnica, integrazioni e consulenza in tutte le fasi successive, per assicurare continuità e qualità nel processo edilizio o gestionale legato all’immobile.

Per qualsiasi richiesta di informazioni contattateci al nostro indirizzo mail:

info@candianirivolta.it